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速看!任志强最新演讲:我们的房子不够用了!
来源:地铁情报站潮哥 2019-04-22 08:26
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[摘要]任ZQ在中国房地产界,是一个无法忽视的人物。他曾多次准确预言了中国楼市的走向,被坊间称为楼市多军鼻祖。

 

任ZQ在中国房地产界,是一个无法忽视的人物。他曾多次准确预言了中国楼市的走向,被坊间称为楼市多军鼻祖。

 


 

正因如此,有人对他敬之仰之,有人对他怒之恨之,他也成为了争议比较大的公众人物之一。

 

 

 

2018年是房改的第20个年头,也是房地产进入新一轮改革的开端,值此之际,5月25日,经济观察报对任ZQ进行了独家采访。

 

 

 

任ZQ专访视频

 

 

 

 

 


 

 

 


 

 

 

和每一次专访、面谈一样,这次他又放出了惊人观点。财经观潮对其中的几句关键话语进行了梳理,并加以解读。

 

 

 


 

 

 

1、关于土地制度。

 

 

 


 

 

 

任ZQ:当前的房改,从国家层面上来说,有两个问题没有很好地解决,一个是土地制度,一个是政府要保障低收入人群的财产权利。尤其是土地制度。

 

我们现在可以看到的是招拍挂制度导致土地的天价,不管是租赁性住房,共有产权房,还是其他什么房,仍然是竞地价的。换句话说,政府从土地中获得的收入,一分钱都不少。今年一季度土地价格爆涨,到4月份仍然是爆涨,这都说明了政府仍然希望从土地上拿到多的收益,而没有想到它对市场产生什么。

 

 

 


 

 

 

潮哥解读:中国房价居高不下的症结所在,就是土地制度。

 

 

 


 

 

 

从本质上来说,地方政府还是想通过卖地获得收入,或者说就目前的形势而言,地方政府还没有彻底摆脱土地财政的勇气。没有卖地获得的土地出让金,拿什么去建设城市的基础设施,去修地铁、建学校,维持一个城市的运转?靠实体经济产生的税收与个税,根本无法满足。

 

 

 


 

 

 

所以,即使进入了本轮号称史上最强调控周期,各地政府依然还是着眼于控制购房需求,如限购、限价、限售等等。并没有从土地这个根本上下手,该卖的地继续卖,该溢价的继续溢价。

 

 

 

 

 

于是大家能看到场景是,尽管楼市成交量被各种限制锁定,进入冰点,但土地市场依然如火如荼。

 

 

 

 

数据显示,2018年前四个月,杭州卖地收入破千亿,达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上,真是赚疯了。

 

 

 

 

 

 

 

2018年前4月土地出让金TOP10

 

 

 

 

数据来源:中国指数研究院;单位:亿元、万平方米

 

 

 


 

 

 

另外,据中原地产刚刚披露的数据显示,截至5月23日,全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿,同比大增47%。其中46个城市卖地收入过了百亿,包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市,增幅普遍高于一二线城市,增幅最高为岳阳市,土地出让金约127亿,同比上涨1973.37%。

 

 

 


 

 

 

土地出让金前五个月同比上涨47%是个什么概念?这可是在调控期。而更重要是的,这并非是各地政府加大了廉价土地供应,导致了总价创新高,而是继续推出高价土地大卖的结果。

 

 

 

[责任编辑:褚苏亚]

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